# Investir en Suisse romande

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## Introduction

Investir en immobilier en Suisse romande aujourd'hui demande un accès aux opportunités hors portail et une lecture précise du rendement net. Notre process structure cet accès.

## 1. Cadrage stratégique

Objectif : rendement locatif, plus-value à terme, ou mix ? Profil fiscal, capacité d'emprunt, horizon d'investissement. Nous cadrons la stratégie avant de chercher des biens.

## 2. Alerte investisseur prioritaire

Vous entrez dans notre liste d'investisseurs prioritaires : les immeubles de rendement, parcelles constructibles et opportunités off-market vous sont présentés avant publication publique.

## 3. Analyse rendement et risques

Pour chaque bien : rendement brut et net (charges, vacance, entretien, impôt foncier), état technique, qualité des locataires en place, potentiel de revalorisation. Tableur structuré fourni.

## 4. Négociation et structuration

Négociation du prix avec arguments rendement (taux comparable du marché, travaux à prévoir, vacance). Structuration du financement (LTV optimal, durée). Mise en relation avec fiduciaire si holding immobilière envisagée.

## 5. Acquisition et suivi

Signature, prise de possession, transfert des baux. Si souhaité, mise en place de la gestion locative (recherche locataire, états des lieux, suivi technique).

## Action

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