Aide
Questions fréquentes
Les 15 questions qu'on nous pose le plus souvent. Si la vôtre n'y est pas, écrivez-nous via la page Contact : un agent répond en moins de 5 minutes.
Combien coûte une estimation immobilière chez EMOH ?
L'estimation initiale est gratuite et sans engagement. Un agent visite votre bien, analyse les comparables récents en Suisse romande et vous remet une fourchette argumentée sous 5 jours ouvrés.
Quel est le montant de la commission EMOH pour la vente d'un bien ?
Nos commissions se situent entre 2.5 % et 3.5 % HT du prix de vente, selon le mandat (simple, semi-exclusif, exclusif) et la complexité du dossier. Le mandat exclusif bénéficie du taux le plus bas car il garantit un investissement complet de notre part.
Faut-il un mandat exclusif pour vendre avec EMOH ?
Non, ce n'est pas obligatoire. Nous proposons les trois formats (simple, semi-exclusif, exclusif). Le mandat exclusif est cependant celui qui produit les meilleurs résultats : nous y consacrons photos pro, vidéo, plan, diffusion sur tous les portails et notre base d'acheteurs qualifiés.
EMOH gère-t-il les biens off-market ?
Oui, une partie de notre portefeuille n'est jamais publié sur les portails publics. Pour y accéder, inscrivez-vous à nos alertes off-market via la page Contact en précisant votre budget et vos critères.
Quels cantons couvrez-vous ?
Nous opérons principalement en Suisse romande : Vaud, Genève, Valais, Fribourg, Neuchâtel et Jura. Nos villes prioritaires sont Lausanne, Genève, Nyon, Vevey, Montreux, Morges, Sion, Sierre, Fribourg, Bulle et Neuchâtel.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien en Suisse romande ?
Le délai moyen en 2025-2026 est de 45 à 90 jours entre la mise en vente et la signature notariée, sur les segments standards. Les biens premium ou très spécifiques peuvent demander 4 à 6 mois. Un prix bien fixé dès le départ réduit le délai de moitié.
Peut-on visiter un bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites en visioconférence (FaceTime, WhatsApp, Google Meet) avec présentation détaillée, plans annotés et photos haute résolution. Une visite physique reste recommandée avant signature.
Comment fonctionne le financement d'un achat immobilier en Suisse ?
Le financement standard repose sur 20 % de fonds propres minimum (dont 10 % hors LPP/2e pilier) et 80 % d'hypothèque. Les charges du logement (intérêts théoriques 5 %, amortissement, entretien) ne doivent pas dépasser 33 % du revenu brut. EMOH peut vous mettre en relation avec un courtier indépendant pour optimiser votre dossier.
Quelle est la différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut = (loyers annuels / prix d'achat) × 100. Le rendement net retire les charges (charges courantes, entretien, vacance, impôt foncier, gestion). En Suisse romande, un bon rendement net en investissement locatif se situe entre 3 % et 4.5 %.
EMOH propose-t-il un service de location ?
Oui, nous gérons les locations longue durée (recherche de locataire, états des lieux, suivi). Nous ne faisons pas de location saisonnière touristique.
Mes données personnelles sont-elles protégées ?
Oui. EMOH respecte la nouvelle Loi suisse sur la protection des données (nLPD) ainsi que le RGPD pour les clients UE. Nos données sont stockées en région UE/CH (Neon, S3 Frankfurt). Aucun tracker tiers n'est posé sur ce site (pas de Google Analytics, pas de Facebook Pixel). Voir notre page Mentions légales.
L'IA est-elle utilisée dans le processus de vente ?
Oui, pour préparer plus vite : résumés de conversations, brouillons d'emails, scoring de leads, recommandations marché. Toutes les actions externes (envoi d'email, message WhatsApp, publication) sont validées par un agent humain. L'IA propose, l'humain dispose.
Travaillez-vous avec des promoteurs et des architectes ?
Oui. Nous avons un réseau actif de promoteurs, architectes, constructeurs, fiduciaires, notaires et banques en Suisse romande. Pour un projet de développement (parcelle, immeuble de rendement, projet sur plans), nous mettons en relation les bons partenaires.
Comment vous différenciez-vous des grands portails (Homegate, ImmoScout24) ?
Les portails sont des places de marché : ils diffusent les annonces. EMOH est une agence : nous accompagnons vraiment le projet (mandat exclusif, négociation, financement, notariat). Nous publions aussi sur les portails ; la complémentarité est dans le suivi humain.
Quelles langues parlent les agents EMOH ?
Notre équipe parle français (langue principale), anglais et plusieurs agents parlent allemand, italien ou russe. Précisez votre langue préférée à la prise de contact.